¿Exuberancia irracional en los precios de viviendas y terrenos en Vaca Muerta?

Carlos Pagni escribe en La Nación un muy breve artículo sobre el pueblo llamado Añelo, ubicado  en la zona de desarrollo de los nuevos yacimientos de shale oil y shale gas en Neuquén:  http://www.lanacion.com.ar/1687200-anelo-la-fiebre-del-shale-ya-tiene-su-meca

Vaca Muerta

Lo reproduzco todo porque es corto:

“En 1948, en Coloma, California, un agricultor descubrió pepitas de oro. La noticia atrajo una oleada de cazafortunas que pasó a la historia como “la fiebre del oro”.

Neuquén tiene hoy su Coloma. Se llama Añelo, y está sobre Vaca Muerta . Desde que se decidió explotar ese yacimiento, Añelo es un caso de “exuberancia irracional”. Alquilar un monoambiente puede costar $ 18.000 por mes. Y el local de un maxiquiosco, $ 25.000. Un lote de 500 m2 cuesta US$ 100.000. Una hectárea cerca de la ruta, US$ 300.000.Casi todos los terrenos son fiscales. En 2010, Añelo tenía 2500 vecinos. Ahora tiene más de 4000.

Aún nadie sabe qué tipo de negocio es Vaca Muerta. Pero la fiebre del shale gas y el shale oil está desatada. A pesar de que Añelo carece de infraestructura, se multiplican las inversiones hoteleras. Como la provincia y el municipio no se pusieron de acuerdo, ya hay dos parques industriales.

Añelo es la metáfora del desafío nacional. Puede simbolizar una vía rápida hacia la modernidad. O ser la semilla de un nuevo conurbano.”

No creo que debiéramos llamar a lo que ocurre “exuberancia irracional”. No quiere decir que ésta no exista. Se utiliza eso para señalar las “burbujas” que se generan en distintos activos originadas en políticas monetarias expansivas. Es decir, la autoridad monetaria emite, aumenta la oferta de dinero por sobre su demanda, y ese dinero adicional se dirige a comprar algunos activos, donde aparece una “burbuja”, que luego se pincha. Como en la Argentina hay también exceso de emisión monetaria se pueden generar “burbujas” (aunque las nuestras son casi siempre en el dólar paralelo). ¿Es Añelo un caso “de esos?

No creo, es una clara respuesta a lo que ocurre en la zona. Es un desierto, no hay nada. La señal del mercado es muy clara, hacen falta más viviendas, maxiquioscos. Esos precios son una señal muy fuerte que busca atraer inversores para que vayan y los construyan.

Anticipo que algunos van a pensar que eso muestra gente que se está aprovechando. Sí, claro, como cualquiera, pero sobre todo están señalando la escasez y generan el incentivo para reducirla. El problema básico es que hay pocos oferentes y muchos demandantes. Si la tierra está tan cara, bien podría el estado vender sus terrenos fiscales y aumentar la oferta, los precios caerían.

Lo peor que podría hacerse en ese caso es intervenir en los precios, por ejemplo, fijando precios máximos para las viviendas o los alquileres, pues de esa forma estaríamos destruyendo la señal que llama a los gritos a los inversores a poner su dinero allí en viviendas y comercios.

12 pensamientos en “¿Exuberancia irracional en los precios de viviendas y terrenos en Vaca Muerta?

  1. Coincido en todo lo que dice usted Doctor y también creo que tal ciudad culminará siendo un paraíso en manos extranjeras ya que muy pocos ciudadanos originarios podrán comprar tierras allí y entonces se comenzarán a abrir las fronteras. Allí es cuando se comienza a eludir a la ley explotando los recursos del sueño en forma ilegal y termina siendo un territorio mal aprovechado por la economía argentina. Cabe destacar que estos recursos son escasos, por lo que, cuando se acaben, el territorio ¿pasará a ser tierra de nadie? ¿tendrá algún otro tipo de recurso para justificar el precio pagado?

  2. Consulta, me quedo la duda de porque es factible considerárselo como una “burbuja”? Es decir, que es lo que produciría que la autoridad monetaria genere dinero? Entiendo que son privados los que en busca de ese aumento desmesurado de los precios ven una ventaja económica e “invierten” en infraestructuras.
    Incluso quienes tiene la concesión para explotar el recuso, podrían ser los encargados de la realización de obras que suscitaran beneficios para ellos, como por ejemplo la construcción de caminos, hospedaje para sus empleados, etc.

  3. estoy de acuerdo con usted ese precio tiene que ver para mi con la relación oferta demanda. Hay muchos demandantes y pocos oferentes y eso hace que el precio se dispare con el fin de que lleguen inversores a una zona donde es incierto hasta ahora el tipo de negocio que generará vaca muerta como lo dice en el articulo de la nación.
    para mi al ser una zona desértica en donde hay poco movimiento es correcta la lectura que hace cuando dice que seria un error poner precios máximos a terrenos y viviendas ya que ese interés que genera en los inversores podría desaparecer igualmente supongo que esta expansión económica que generaría el desarrollo de una nueva ciudad ( puesto que la que esta alli es un pueblo) debería ser controlado por el estado en otros aspectos como por ejemplo que no haya una hegemonía de un grupo, un monopolio que construya solo alli y de esa manera si en el futuro suponiendo que fue positiva dicha inversion al ser muchos inversores el precio no sera tan elevado por la competencia que generaria entre ellos mismos.

  4. No se aplicaria a los precios la teoria subjetiva sobre el valor que le dan los individuos a las cosas,como las preferieren?

  5. http://www.lanacion.com.ar/1686495-neuquen-revive-de-la-mano-de-vaca-muerta
    En ésta nota periodística del Diario La Nación se ve claramente como la provincia se encuentre en auge de crecimiento gracias a la gran demanda de inversionistas que están viendo la oportunidad que el mercado, a través de los recursos, les ofrece.
    Lo que hoy parece un “negocio redondo”, mañana no se sabe, el vaivén económicos generan inestabilidad e incertidumbre, que puede devenir en pronósticos no acertados y menos aún deseados.

  6. Si la Economía debe planificarse, señala Hayek en “El uso del conocimiento”, la planificación la debe hacer cada uno, requiere el conocimiento de las circunstancias de tiempo y lugar, nadie mejor que uno las conoce. El conocimiento científico puede organizarse, existen expertos pensando en las nuevas tecnologías. Los incentivos de los particulares, bajo las libertades son eficientes en términos económicos y no tan así la imposición de la central reguladora: en tal sentido la peor decisión sería fijar precios máximos para las viviendas y los terrenos, como bien analiza Krause. Algunas voces resaltan que los recursos intelectuales son más importantes que los recursos naturales (Menes). Ahora bien, las propuestas de soluciones para los problemas económicos y para lograr elevar la calidad de las instituciones; se instrumentan con políticas a largo plazo y también con medidas económicas de no regulación. El planteo de terminar con el hambre de Juan Carr, Red Solidaria (recordar posteo anterior del Blog), que insisto una vez más es un tema de mayor producción, vuelve a instalarse con el planteo de una revolución educativa, en el sentido que “si estamos más educados lograremos mejor calidad de vida”. A ello apunta Facundo Menes, neurocirujano, quien refiere que “Con varias Vacas Muertas no nos va a alcanzar si no nutrimos a los chicos”. Pero la solución es económica. http://www.cronista.com/3dias/Facundo-Manes-Con-varias-Vacas-Muertas-no-nos-va-a-alcanzar-si-no-nutrimos-a-los-chicos-20140509-0019.html

  7. El enfoque de la puja entre el Estado provincial y municipal, por esas tierras, hace perder de vista lo central que es regular, por eso ya hay dos parques industriales.
    El recurso del petróleo es escaso y son muchos los que quieren trabajar y sacar ganancia sobre ello. Pero es real que las tierras son fiscales y por otro lado los precios de alquileres son a un costo muy elevado. Entonces la solución es vender esas tierras fiscales para bajar el precio?
    Lo que se ve hoy es que es un lugar donde todo esta por hacerse, todo genera incertidumbre pero a la vez es un lugar de riqueza. Lo que no se ve ,que será del pueblo, cuándo el recurso se agote.
    La población se ha incrementado, más allá de los nuevos hoteles; hacen faltan comercios, viviendas, infraestructura.
    El beneficio de este yacimiento para la economía del país, también genera un descontrol, siendo que las mayores ganancias como siempre quedaran en manos de inversionistas extranjeros que utilizan los recursos y se llevan el dinero los países desarrollados. Como el artículo anterior de Galeano, donde explica que los países de América Latina somos explotados por los países desarrollados, siendo que se llevan todas las riquezas.

  8. Vaca Muerta es una formación rocosa de 30 mil kilómetros cuadrados en el desierto neuquino; entre esas piedras está la mayor reserva de shale gas y petróleo de la Argentina y una de las más importantes del mundo, esta situación lleva a que las empresas tengan grandes incentivos en invertir en dicho lugar, puesto que será la ubicación elegida para vivir por los trabajadores y los empleados jerárquicos de las compañías petroleras que lleguen a la provincia. Este cambio en las circunstancias de tiempo y espacio que esta sufriendo la provincia de Neuquen en su totalidad, hace aparecer nuevas necesidades que deberán ser satisfechas; los precios se disparan por la aplicación del gráfico que muestra la relación entre la oferta y la demanda, al existir escases de viviendas y de infraestructura las empresas inmobiliarias (guiadas por su interés personal) tienden a elevar los precios de dichos bienes dado que en la escala de preferencias de los inversores esta sera una de las necesidades primarias a satisfacer. En una de las primeras clases, en donde se ha tratado un poco el tema, el profesor hizo referencia a que el aumento de los costos llevan a un desarrollo del lugar generando mas oportunidades para todos.
    Ahora bien, todas las decisiones se encuentran determinadas por las consecuencias inmediatas del descubrimiento de este yacimiento, y es que Neuquen revive, crece, se desarrolla; como bien expresan mis compañeros, que pasa con las consecuencias mediatas? Es decir, que pasara con el pueblo una vez que el recurso se agote? Esto es lo que no se ve, y lo que se olvidan de preveer.

  9. Es un claro ejemplo de como aprovechar los recursos que poseen para reducir la escasez, pero el problema aparece cuando ese recurso es mal explotado. Si bien, se esta creando poco a poco una ciudad, la inversión que lleva esto es muy riesgosa, e imponer una política económica que intervenga en el mercado seria perjudicial para que los futuros inversores quieran depositar su dinero allí, que es justamente el objetivo para obtener recursos. Por eso este problema es muy paradójico.

  10. Creo que esto podría provocar que se construya una ciudad donde hoy en día hay un pueblo y ser a su vez, un espacio nacional lindo y quizás rico económicamente pero coincido con mis compañeros que el Estado debería garantizar control en las compras extranjeras, y un control que evite que sea un camino fácil para violar la ley.

  11. Leyendo la opinión de todos mis compañeros estoy de acuerdo en muchas cosas con ellas al igual que la respuesta del profesor.
    Hay fallas en el mercado y el Estado que tendría que ser el garante de esas tierras fiscales, lo único que hace es cerrarse en su postura.
    No eficacia en las decisiones dadas por parte del mercado, y por parte del Estado solo refleja una importante desidia en la planificación de sus recursos.

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